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ORIENTAL DAILY - 越拍越跌价 屋子拍卖3次才成交

(檳城5日讯) 房地產市场低靡,就连被银行拍卖后比市价便宜10%至27%的房屋,也比以前更难售出!

檳城拍卖官协会前会长孙子巄接受《东方日报》访问时表示,当屋主第一次进行拍卖时,是以估价师评估的市价作为底价,若卖不出,通常会在下次(通常是一个月后)拍卖时降价10%。

他举例,若一间屋子的市价为10万令吉,若第一次拍卖失败,第2次拍卖时会把底价降低至9万令吉,第3次降至8万1000令吉,第4次7万2900令吉,以此类推。


估价市价或不同

他估计,2018年之前,30%房屋在第1或第2次就拍卖成功,50%房屋在第3或4次才卖得出去,其余20%是要拍卖超过4次才卖出,或仍然卖不出去。

「现在第1次和第2次会卖出去的,会少过20%,第3和第4次拍卖出去的,差不多有30%左右。」

他说,那些要拍卖3至4次才卖出去的屋子价格主要介于10万至50万令吉,檳岛以公寓居多,威省是有地房屋和公寓。

他补充,若拍卖了3至4次后依然卖不出去,银行通常不会无止尽地降价,而是会先留著屋子,等待其他时机再拍卖,不过那时的价格可能就会回升了。

他也提醒,估价师的估价未必与市价一样,因为他是评估相似產业最近一年的成交价,我国房產市场从2017年开始低靡,因此那些拍卖超过3次的房產,价格已属于偏低。

无论如何,他表示,银行拍卖不出而降价10%,只是普遍上的比例,有时会视情况而有所增减。若是高庭拍卖的房屋,基于手续比较多,通常每4至6个月才拍卖一次,那降幅也有所不同。

另外,孙子巄指出,多年前,很多人认为拍卖的房屋都是素质较差、地点偏远的组屋或公寓,但现在较新的趋势是,很多优质的新旧房產,也被放入拍卖市场。


低市价30%出售

「这证明市场上的经济走势偏低,並影响社会上各收入阶层的人。」

他补充,如今他本身有一些私人屋主客户,愿意以低于市价20至30%的价格作为拍卖底价,成交的成功率超过一半。

他表示,这类型屋子的价格多数超过50万令吉,因为屋主认为留著屋子需付出持有成本,因此愿意以较低价格出售,而且可拿这笔钱去其他地方投资。


料未来更多新房被拍卖

檳城拍卖官协会前会长孙子巄预计,未来2至3年会有更多新的房屋会被拍卖。

他分析,屋主在3年前向发展商购屋时有很多优惠,包括只需支付少许头期就可购屋,並在交钥匙前费用全免,但如今屋子建竣后,找不到租户和供不起房贷,就被拿去拍卖。

无论如何,他不讳言,本身曾在3年前预测,去年杪和今年初的拍卖房屋会飆升,但现在看起来拍卖数量也没那么多,去年初到今年的拍卖房屋量的增幅也不大。

他说,根据他向银行了解,若有人还不起房贷,银行会尽量与屋主沟通,如协助重组贷款或调整每个月供期数额,以尽量不要去到最坏的情况,即拍卖。

「若是有人居住的房屋要被拍卖时,屋主更会尽量与银行谈判,甚至借钱还房贷,因此通常会有20至30%的房屋在正式的拍卖日前,就会被取消拍卖。」

他提醒,在银行缩紧房贷的同时,拍卖房屋也受到影响,因为买家也需向银行贷款。

不过,他认为,市场上仍有不少拥有购买力的人,只是在等待適当的价格进场。

他也表示,政府现在一直公佈国內滯销房屋的数据,並协助发展商售屋,但其实国內还有很多卖不出的二手屋,但却没有官方数据统计。


( Source: http://www.orientaldaily.com.my/s/281453?fbclid=IwAR3HoGIfFNjCFFoksQIoyPIpxlQyc3WrjR0HB_zX3RYpwAT38MRcBKZZWlQ )