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Auction Property Buying Tips (Part 1)

要买拍卖屋吗?(上篇)】 便宜有好料 !拍卖屋寻宝


拍卖产业的数量和市值不断创新高,其市值更已连续2年突破百亿令吉大关。

“碰”,32万令吉,成交!一间比市价便宜约16%的半独立式屋子,拍卖出售了!

原本只打算通过普通市场购买二手屋的何刚强(39岁,机械工程师),有次驾车看到路边的拍卖屋子广告,觉得价格很便宜,结果被指引向拍卖市场“寻宝”。

何刚强:拍卖前先进行实地勘察。
何刚强:拍卖前先进行实地勘察。

他接受《东方日报》访问时分享,根据估价,这间位于槟城大山脚圣淘沙花园的屋子占地3000平方尺,市价是38万令吉,但已是第3次拍卖,所以底价已跌至30万令吉。

“虽然外型比较残旧,但怎样看都是值得,因为有很大的空地,而且是在山区,空气较清新,价格也在我的预算内,我觉得可以试试看。”


他在拍卖前先进行实地勘察,即看看屋子外观和到附近看看,并询问周边邻居有关该屋子的状况,也知悉屋内比较残旧。不过,基于之前没有发生闹鬼或大耳窿追债等问题,才考虑是否购买。

“我有打听当地的二手屋市价,有些屋子40多万令吉,较小间的20多万令吉。”

地点好很值得

于是,他4月时就带著紧张的心情首次参与拍卖,并在拍卖开始后,就不断有人与他竞争标高价格。

“拍卖开始前,拍卖官已告诉我还有4人竞标,所以我已有心理准备,心里设好的顶价是35万令吉。”

不过,拍卖途中,他突然和其他竞争对手协商,由于其他人是买来投资,他本身是自住,所以他们答应不再举手竞标,最终让他成功以32万令吉得标。

他不讳言,这间屋子的内部有些残旧而需要进行装修,但屋身基本状况没什么问题,而且占地很大,因此感到很满意和值得,朋友知道后,也考虑要买拍卖屋了。

“我朋友觉得很划算和值得,因为这个地点很热闹,也很方便,附近有银行、巴刹,以及中小学等。”

比市价低划算

另外,来自太平的马瑞昇(30岁,室内设计师)则在6月,到槟城某酒店内举行的拍卖会,并在无人竞争的情况下,首次举牌就成功以低于市价20%的价格,即15万2000令吉买到太平中心点(Taiping Centre Point)套房公寓某单位。

马瑞昇:买拍卖屋是因为价格便宜。
马瑞昇:买拍卖屋是因为价格便宜。

他表示,这是他首次参与拍卖,当初是透过一个房屋仲介介绍,才决定买下这间拍卖屋作为投资。

他说,本身前年曾以18万令吉买下该公寓的另一个单位,并对于这次能以更便宜的价格购入感到满意。

他表示,本身原本预计会有其他投标者,并已经设好17万令吉顶价,想不到最终成功以底价买到。

“我买拍卖屋的原因,是因为价格便宜。”

市场低迷追债追得凶 去年3万宗产业拍卖

在房市低迷的情况下,拍卖屋的数量不断创新高。我国于2018年被拍卖的产业(住宅、商业单位和土地)数量为3万2611宗,比2017年按年增长15.4%,而市值从122亿令吉增加27.6%至156亿令吉,连续2年突破百亿令吉大关。

AuctionGuru.Com.My拍卖资讯网络创办人谢廉义接受《东方日报》访问时指出,根据该公司出版的《2018年拍卖市场年度报告》分析,去年第4季的拍卖数量大增,主因很可能是因金融机构更积极追回贷款,市值增加是因为更多高价产业被拍卖。

当中,过半被拍卖的产业来自中马,即1万7712宗,市值达97亿令吉。平均每月有1476宗,总值约8亿令吉的产业被拍卖。

“虽然南马拍卖的数量是4444宗,比北马的6860宗来得少,但其市值23亿令吉却比北马的19亿令吉来得高,因为南马被拍卖的高价产业比例较高。”

这些产业中,住宅单位数量最多,有2万7877宗,市值为100亿令吉;而商业单位和土地只分别占了整体11%和3%被拍卖的数量。

他补充,今年拍卖屋的数量和价值继续上升,首季同比去年上涨约10至20%,预计今年全年也会有所增加。

“这是因为经济不好,供不起房贷的人多。之前有些投资者购买太多屋子,希望短期内可赚钱,但经济不好,租金也不好,结果供不起,就被拍卖了。”

20万至30万产业 容易贷款可出租

槟城拍卖官协会前会长孙子巄表示,槟城现在有更多素质不错,价格20万至30万令吉的产业被拍卖,对那些要找屋子住或小型投资的人,是好的选择。

也是MNP拍卖行董事经理的他表示,如今30万令吉以下的拍卖市场还算稳定,因为比较容易贷款,分期付款压力不大,租金回酬率也比高价屋来得好。

“槟城理科大学附近的Npark公寓面积为700平方尺,之前的市价为32万至35万令吉,但今年年初的拍卖底价已跌至28万令吉。”

他说,这些20至30多万令吉的屋子,是标准3房,面积约700至800平方尺的单位,而且购买时也不像可负担房屋般有政府限制。

“即使现在新屋提供许多优惠,但通常是高级公寓或服务式公寓,若要寻找较便宜的屋子,拍卖屋是不错选择。”

他认为,购买拍卖屋有很多好处,因为拍卖底价永远不会高过市价,且这是很实际的估价,不是价格过高的市价。

“购买拍卖屋也很省时间及直接,无需浪费时间谈判,因为有些屋主会常改变主意。”

他说,如今有很多经纪主办讲座,宣传便宜的拍卖屋,并建议以爱彼迎(Airbnb)方式出租或分房出租,以取得更高回酬。

文章摘取于《东方日报》