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房地产放缓买家等待拍卖屋? 明年中旬或涌现过百万产业拍卖


业内人士认为,今年内不会看到拍卖产业涌现情况,明年第三季度预料市场中上价格或以上的房产上拍卖桌数量才会显现。(档案照:透视大马)

暂缓银行还贷在9月结束,新冠肺炎疫情第三波爆发,失业有增无减,经济未见好转,不少人认为如果没有了工作,就会减少支出,抵押贷款违约的情况也会增多,从而会引发更多的房地产抛售,因此产业被拍卖的数量一定会攀升,不过,业内人士认为,今年内不会看到拍卖产业涌现情况,明年第三季度预料市场中上价格或以上的房产上拍卖桌数量才会显现。

尽管拍卖产业是反映产业市场其中一个重要指标,亦可以作为预测产业市场未来走势的参考,另一边厢反映人民的就业情况、收入水平、还款能力,虽然拍卖业界人士观察到今年拍卖产业与去年情况相差不远,唯真正反映出市民持产能力,受到冲击程度可能需要等待明年。

安德资产(拍卖、投资,交易与咨询)公司执行董事谢廉义受询时说,今年拍卖房产宗数与去年同期相差不远,9月刚刚结束展延银行还贷措施,其中一些受影响的业主仍可以与银行交涉还贷事项,相信今年内产业拍卖情况不会因疫情导致经营影响而立即见到严重情况。

他根据目前市场经济趋势分析,2021年第三季度或出现拍卖数量上升的情况。

“实际情况要等待明年第三季度才会看到影响,我们目前持谨慎正面态度去待后续市场发展。”

明年百万以上房产拍卖料增加

谢廉仪提到按照市场走势来看,明年第三季度数量会以过百万产业数量较多摆上拍卖桌偏高,而且拍卖数量较往年增加。

“超过100万令吉,价值200万令吉或以上的产业拍卖数量会增加,而且我们观察到,公司拥有的产业拍卖的数量会增加,即一些公司会投资商用产业来经营办公室,或公司投资产业等。”

他不排除目前经济成长疲弱,加上新冠肺炎疫情冲击,一些企业缩小营运规模,员工居家上班,商业产业的投资者受到牵连,投资的店屋或办公单位将被摆上拍卖桌。

“明年拍卖产业单位持续增加,主要是滞销情况还未改善,特别是办公楼。”

以他多年经验之谈,拍卖市场一般上以中下价格产业上拍卖桌与中上价格产业比例是70%与25%,这一场全球大流行影响,明年拍卖桌上两者比例会是60%与35%。