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暂缓还贷措施支撑, 拍卖市场仍稳健


全球自今年初持续遭新型冠状病毒的肆虐,我国经济亦受到重击。经济不景、百业萧条、收入骤减,供房族的月供压力随之增加,一旦断供则将面对房产被银行收走并拍卖的惨况,可说是一颗威胁着二手市场的定时炸弹。

不过,MNP拍卖行创办人兼董事经理孙子巄表示,尽管当前行情不好,但自我国3月实施行动管制令(MCO)至今,流入拍卖市场的房产数量并未显著增加,这主要是鉴于国内银行从4月1日起,为贷款者提供长达6个月的延迟摊还贷款期措施。

这意味着,直到9月份为止的宽限期内,银行不会对借贷者采取任何对付行动,房产也不会被银行拍卖。

此外,为了协助失业和减薪人士减轻财务负担,政府于7月29日宣布延长暂缓还贷期限。其中失业人士可展延暂缓还贷长达3个月,至12月结束。至于减薪人士则可以根据减薪幅度,来减少还贷款项长达6个月。

甚至是当暂缓还贷期间结束后,银行可根据借贷者的财务情况,来决定是否再度延长这项措施,将有助于减少房子被拍卖的情况出现。

私人拍卖市场更活跃
与此同时,孙子巄也相信,银行会在这段宽限期内推出一系列有助于规避风险的方案策略,包括与借贷者沟通,以了解他们面对的问题与还贷能力。

因此,他预计在今年底之前,遭银行收回而流入拍卖市场的房产数量并不会太多。除了是整个回收和拍卖流程需要数个月的时间之外,他也相信许多受影响的业主,会在宽限期内寻求解决对策,包括出租或出售房产,甚至是通过私人拍卖管道,自行将房产拍卖。

不过,如果出现最坏的情况,许多业主最终还是撑不住,那么明年的拍卖市场或许将形成一股趋势。

孙子巄指出,在各种房型中,以高级公寓被拍卖的风险最高。至于高危拍卖区主要是社区发展尚未成熟、基础建设未齐全等的地区。即使是在发展中的城市,若房产面对这些不利因素,也将存在风险。

料出现买家来捡便宜
孙子巄也预测,一旦流入拍卖市场的房产有所增加,想要进场捡便宜的卖家也随之增加,毕竟银行定期存款的利息一降再降,不少投资者更愿意把手头上闲置的资金拿来投资,而房产是风险相对较小的投资选项。

因此,他预计这个趋势将有助于市场消化拍卖屋的库存。

不过,他提醒准备进场的买家要谨慎严选房产,尤其是想要抢便宜的买家更要小心,以免买到有欠理想的房产。

“银行会根据估价师与市场数据来制定合理的拍卖底价,一般是低于市场行情20%至30%。虽然我们也可以看到为数不低于市价50%至70%的拍卖屋,但这些房子很可能位于黑区、管理不理想、发展商倒闭等,才有可能设定如此低的底价。”

商业房产情况不乐观
相比起住宅房产,商业房产的情况更不乐观。自去年起越演越烈的中美贸易战,加上今年爆发的疫情,对经商环境造成了影响深远。

除了线上购物的趋势崛起,很多业者也选择居家办公,导致市场对商业房产的需求更是大为减少,而商业房产租不出的风险也一再提高。

不论是办公楼、零售商铺等预料短期内的需求均直线下滑,明年被拍卖的数量预计将不在少数。反倒是工业房产较少会被拍卖,除了是因为厂房的供应数量有限,也比较容易找到租户或买主。

全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志

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MNP commenced its operation by securing several financial institutions’ agreement to conduct foreclosure auction of real estate. It was not until 2014 to practically diversify its portfolio when it was appointed the first ever official auctioneer of Bank Negara Malaysia (Central Bank of Malaysia) to handle the Bank’s auction of Malaysian Banknotes with special serial numbers. MNP further strengthened its antique and collectible auction market leadership when it launched the inaugural Straits Chinese Antique Auction in May 2017. MNP was awarded ISO 9001:2008 in Quality Management System in year 2010 (upgraded to ISO 2001:2015 in 2018). It achieved another milestone when it was awarded the National Mark of Malaysian Brand jointly by SIRIM and SMECORP in 2015.